现在北海房价大概每平8000到12000元，比去年涨了5%左右，主要因为政策利好和土地成本上涨。去年土地成交价每平涨了15%，开发商拿地更积极，但供应量没跟上，导致价格被推高。

去年北海土地成交均价是每平1.2万到1.8万，比前年涨了15%。把限购松绑了，外地人也能买二套房，加上本地人口去年增长8%，买房需求多了。开发商拿地多但建得慢，比如海景房项目从拿地到开盘要3年，供应量跟不上需求，所以价格被推高。北海有3个新地铁规划，预计2025年通车，沿线房价预计再涨10%。不过要注意的是，现在有政策说开发商必须降价5%才能拿到预售证，所以未来半年可能有小幅回调。