产权房要卖得先查清楚谁有产权，得找和相关部门批，房主同意补偿才能拆。拆了得按当地标准赔钱，一般是市场价两倍，比如前年某市拆房赔16000元每平米。走法律程序要请律师，合同得写明补偿金额和违约责任。

为啥得这么弄呢？产权房不是个人能随便卖的，得批了才有合法性。前年全国集体产权房交易案例里，有43%因为产权不明确被退回重审，数据来自住建部年度报告。补偿标准按两倍市场价是《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定的，比如北京东城区大前年拆房平均赔2.1万每平米。房主不同意的话，法院判例显示89%的案子会判继续协商，少部分直接驳回申请。走法律程序才能防纠纷，比如前年广州有5起房主拒赔案，都通过诉讼补了差价。