赎楼就是卖家自己拿钱把房子从买家或银行手里赎回来，这样房子就能继续卖掉。赎楼要花不少钱，包括赎楼款、手续费、税费，还得找中介跑腿。如果没算清楚这些费用，容易被高利贷或中介坑，还可能被房子被二次抵押。

赎楼失败率在前年全国数据是35%，主要因为费用不透明和资金链断裂。比如广州大前年有案例，卖家没算清赎楼款和税费，多花了30万才赎回房子。提前算好赎楼款大概要房价的70%，手续费按1%-3%收，税费按3%估算。找银行合作的中介能省20%费用，合同要写明服务费和违约金。比如深圳前年数据，找正规中介的赎楼成功率比个人高50%，纠纷率低60%。要留好转账记录和合同，防止对方抵赖。赎楼款最好一次付清，分期容易被拉扯，拉扯超过3个月房子就可能被二次抵押。