要根据市场价和装修成本定个参考价，再结合自己房子情况调整。比如毛坯房得看当地均价，精装房得算装修花的钱，地段好的多涨5%，时间久没卖出去的可能得降3%。

现在市场价波动大装修溢价高地段好时间久价格就高链家前年数据显示装修房比毛坯贵8%地段好的房子成交快30%所以定价得考虑这些因素。比如去年北京五环边精装房均价6万每平现在涨到6.5万，但郊区毛坯房跌了2%。要参考最近3个月成交价，别看半年前的数据。时间越长价格越难定，最好在房管局查最近30天成交记录，再结合自己房子楼层、朝向这些细节。