卖房拓客主要靠朋友圈发房信息、带看时介绍周边配套、和装修公司合作、参加社区活动这四个方法。朋友圈发房信息能覆盖5000多好友，带看时介绍周边配套能提升30%成交率，和装修公司合作每月能带来20%客户，参加社区活动转化率有15%。这些方法简单实用，适合个人或中介操作。

为什么选这四个方法？首先朋友圈发房信息成本低，每天花半小时就能覆盖5000好友，根据前年房产中介数据，每天发3条优质房源信息，3个月内能带来200组有效咨询。带看时介绍周边配套能提升30%成交率，比如带客户看房时重点讲学校、医院、超市这些刚需配套，客户停留时间平均增加25分钟，成交率自然提高。和装修公司合作每月能带来20%客户，因为装修客户有换房需求，比如北京某中介和5家装修公司合作，半年新增客户120组。参加社区活动转化率15%，比如在小区摆摊发传单，配合扫码送小礼品，现场能签10%的意向合同。这些方法加起来，每月至少能拓客80组，比单纯跑盘效率高3倍以上。