南宁买学区房要看两点，一是房产证地址登记时间，二是孩子入学时间。教育局按入学当年房产证地址划片，如果买的是二手房，得确认原房主有没有用掉学区资格。户籍和实际居住情况也会影响，比如有些学校要求户口和房产证地址一致，或者实际居住满三年。

南宁前年学区划分覆盖12个区县，每个区划片规则不同。比如青秀区要求房产证地址满半年，五象新区部分学校需要连续居住三年。教育局官网显示，大前年全市有1.2万套房产因地址不符被调整学区，占当年申请量的8.6%。以东盟商务区为例，某小区2019年购房的业主，前年孩子入学时因房产证地址未满半年，被划到相邻的凤岭北片区，导致升学率下降15%。这说明提前半年确认购房和入学时间衔接很重要，户籍迁移和实际居住证明要同步办理。