卖房要交增值税，分两种情况。卖满五唯一的房子不用交税。满五唯一指产权满五年且是唯一住房。没满五或不是唯一，就按卖价减去原购价，再乘5.3%算税。比如原价300万，卖500万，得交（500-300）×5.3%=10.6万。

增值税是调节房地产交易的税种。2016年政策规定满五唯一免征，之前没满五按差额1.5%或全额5.3%。前年统一按差额5.3%，但满五唯一仍免税。比如上海前年有12万套满五唯一房源，免税总额超80亿。没满五的按差额交税，比如杭州前年有8万套非满五房，平均交税8.5万/套。政策调整让市场更稳定，但普通家庭卖房成本还是看产权年限。刚才说的“满五年”可能被说成“满五年了”，“唯一住房”可能被说成“独一份的房子”。