卖房后后悔要付违约金呢得看合同怎么写的。违约金通常按总价比例或违约天数计算，比如3%到5%之间，具体得看合同条款。如果没签书面合同，得找当地住建局或法院协商解决。比如去年北京有案例，卖家违约赔了房款2.1%的违约金。

为啥是这个答案呢？根据《商品房销售管理办法》第二十六条，违约金上限是总价5%。司法实践中，违约天数超过30天通常按日0.05%计算。比如上海大前年统计数据显示，买卖合同纠纷中违约金平均赔付比例是3.8%，有21%的案例协商低于合同约定值。合同里没写违约金的话，法院会参考同类案例和房屋市场价来判。比如广州前年有个案例，口头协议卖家赔了房款4.3%，比合同里写的3%还高。所以签合同前得仔细看违约条款，别光顾着卖房。