卖房子要交哪些税呢？首先看房子持有时间，满五唯一免增值税和个税。契税按买方交，首套房1%到1.5%，二套房2%到3%。增值税满两年免征，不满两年按差额5.3%算。个税满五唯一免征，不满五年按差额1%到2%。还有土地增值税，满五唯一免征，不满五年按增值额30%起征。还有印花税，按成交价0.05%交。

为什么是这个算法呢？因为国家给满五唯一房子减负，持有五年以上且是家庭唯一住房的，免征增值税和个税。比如北京五环内100万房子，满五年唯一的话，卖掉不用交增值税和个税。契税分情况，首套房买90平以下1%，超过部分1.5%。二套房无论面积都按3%算。增值税满两年免征，比如上海内环100万房子，满两年卖不用交5.3%增值税。个税不满五年按差额1%到2%，比如广州珠江新城100万房子，不满五年卖要交1%个税。土地增值税满五唯一免征，不满五年按增值额30%起征。印花税全国统一0.05%，比如深圳南山区100万房子，卖掉交0.05%印花税。这些政策都是前年最新标准，数据来自国家税务总局官网。