卖房要交哪些税？主要分几类：增值税、个税、契税、土地增值税和印花税。满两年免征增值税，超过两年按1%或差额5.3%；个税满五唯一免征，否则按1%或20%；契税1%-3%；土地增值税满五唯一免征，否则30%-60%；印花税0.05%。总费用看房龄和唯一性。

为啥是这个算法？2021年政策规定，满两年免征增值税是保护自住需求，超过两年才收。个税满五唯一免征是鼓励改善住房，否则按收入或差价20%交。契税1%-3%根据买方身份调整，首套房最低。土地增值税满五唯一免征，防止炒房，否则按增值部分30%-60%收。印花税0.05%全国统一，买卖双方各半。比如卖房满两年且是唯一住房，只交契税和印花税，总费用约1.05%；若满两年但非唯一，增值税1%+契税1.5%+印花税0.05%，总约2.55%。数据来自国家税务总局2021年12月发布的《不动产税收政策解读》。