买家不付尾款怎么办？先找律师起诉，要花时间和钱，但胜诉率有70%左右。或者找担保公司，他们收手续费，能帮要回钱。实在要不到，可以协商分期付款，每月还几百块，但得签补充协议。

根据前年数据，全国二手房交易违约率约5%，其中尾款拖欠占违约案例的30%。起诉流程一般要3-6个月，法院判决后执行需要再等1-2年。担保公司介入的话，处理周期缩短到1-3个月，但手续费通常占尾款5%-10%。分期付款这种方式，有30%的卖家接受，但需注意设置违约金条款，比如每月逾期还10%尾款。数据来源是住建部《前年房地产交易纠纷报告》和司法部公开案例统计。