卖房子拓客得双管齐下，线下发传单+社区合作，线上朋友圈刷屏+短视频引流，老客户转介绍+优惠裂变。每周去新小区摆摊发传单，和物业联合搞活动，比如免费量房送绿植，能直接接触潜在客户。线上每天发3条朋友圈，展示房源实拍+客户好评，短视频拍装修前后对比，配上“首付分期0压力”的语音。老客户推荐新客成交，返他们2000元油卡，这样他们主动帮宣传。

为什么这么搞？线下活动转化率高，某平台数据显示，每周3次线下推广，客户到访量涨40%，30%当场留资。线上渠道成本低但覆盖广，朋友圈刷屏1个月能触达5000+客户，短视频平台单条爆款视频播放量破10万，转化率2.5%。老客户转介绍占成交量的40%，某中介公司统计，老客推荐新客成交周期比陌生客户快7天。关键要抓准客户需求，比如刚需族看价格，改善族看学区，线上发针对性内容，线下给实物福利，这样客户才会主动上门。