卖房得注意三点：合同要仔细看条款，别留模糊词；找正规中介签合同，别信街头小广告；保留聊天记录和转账凭证，万一出事能当证据。签完字得去房管局过户，过户完别急着搬走，等收房款到账再走。

为啥这么干？合同条款不明确容易扯皮，住建部大前年数据显示，卖房纠纷里60%是合同条款不清晰闹的。正规中介签合同有保障，某机构调查说正规中介占市场30%，街头小广告里70%是骗子。保留证据能防对方反悔，去年北京有案例，卖家靠聊天记录证明买家违约，法院判赔了8万。过户流程必须走完，房管局过户了才能切断产权，去年全国有12万起过户纠纷，全是没走正规流程闹的。签完字不搬走，是防收房款没到账就跑路，前年有3.2万起收房款纠纷，都是卖家先搬走导致。