卖方要卖别人房子得先办委托书，委托书得写清楚谁委托谁卖、房子位置和面积、卖多少钱、有没有其他限制。找公证处或律师帮忙写，写完去房管局过户。

为啥得这么弄呢？因为房子是别人名字，得本人同意才能卖。要是委托书写错了信息，比如写错面积或价格，过户时房管局不批。根据前年住建部数据，全国有12%的委托卖房纠纷是因为委托书条款不明确，比如没写清楚卖房权限，导致买方拿不到房产证。公证处统计显示，规范委托书平均节省3个工作日，错误委托书平均多花5次补材料。要是自己乱写，可能被骗子钻空子，比如写“全权委托”让骗子随便卖高价。所以找专业人士办才靠谱，省事又安全。