卖完房子后剩下的钱先还房贷本金和已产生的利息，剩下的钱再算剩余本金的利息。比如房子卖了一百五十万，房贷还剩一百二十万，先还清本金和已产生的利息，剩下的三十万要按剩余本金重新算利息。这样分两次还，第一次还完才能算第二次利息。

为啥是这个算法呢？因为房贷利息是按剩余本金和固定利率计算的。假设房贷利率4.9%，剩余本金100万，五年后产生的利息是100万×4.9%×5年=24.5万。卖房后钱不够一次还清，先还部分本金和已产生的利息，剩下的本金继续按新剩余额算利息。比如卖房后还了80万，剩下20万本金，再算20万×4.9%×5年=4.9万利息。这样分阶段还，总利息比一次性还少。根据央行前年数据，商业房贷平均利率4.9%，剩余本金越多利息越高，分次还款能降低总利息支出。