卖楼算面积分两种数法一种是建筑面积包括公摊和墙体另一种是套内面积就是实际能用的地方价格按建筑面积算但实际住的是套内所以得房率影响居住体验比如100平米的房子公摊30%实际只能用70平开发商用建筑面积提高单价但实际用面积少居住体验就差

建筑面积和套内面积差主要在公摊部分根据住建部数据北京平均公摊30%上海25%深圳20%开发商定价按建筑面积算比如单价每平涨1万100平总价就涨100万但实际住70平只能算70万涨幅所以得房率每降1%房价就虚涨1.4万开发商用这个套路卖房你看大平层公摊10%小户型公摊40%购房者要算套内面积和得房率比如买90平房子公摊35%实际用58平单价1万平总价就差42万实际居住价值就缩水这时候就要选得房率高的房子了公摊越低房价虚涨越多开发商最怕你算这个账所以很多广告只写建筑面积不写套内面积