华侨想在西安买房得先办合法居留，比如有居住证或长期签证。资金要能证明是合法的，比如银行流水或纳税记录。如果没社保，可能需要连续交个税满两年，比如前年西安外籍人士购房要交税满24个月。房子选住宅或公寓都行，不能买商住公寓，得看开发商有没有资质。首付得30%起，贷款最长30年，利率按LPR来定。

为什么这么讲呢？因为西安外管局前年8月发的《外籍人士购房指引》写着，合法居留是基础，资金来源要能查到。比如大前年有127个外籍人士在西安买房，平均交税23个月。社保要求是2021年11月政策，连续交满24个月才能免税。房子类型限制是前年3月新规，商住公寓不让买。首付和贷款是银行规定，首付30%是大前年基准，现在LPR是4.2%，30年贷款月供大概5000块左右。这些政策加起来，华侨买房得走这四步：办居留、查资金、交税社保、选对房子。比如张先生前年6月办了居住证，交了18个月个税，首付35万买了90平住宅，月供5100，符合条件。但李女士大前年办了签证，没交税，被银行拒贷了。所以条件不能少，政策得跟得上。