南京房产税主要看房子持有时间和面积，家庭唯一住房免征面积，超过部分按阶梯税率算。具体来说，免征面积是人均60平米，南京现在人均住房面积大概40平米，所以一般家庭免征120平米。持有满5年减半，满10年免征，但多套房按0.4%、0.8%、1.2%递增。比如买100平米房子，免征120平米，剩下80平米按0.4%算税，一年交3200元。

为什么这样算呢？根据前年南京最新政策，家庭住房数量决定税率，想抑制多套房。免征面积是住建部定的，南京人均面积40平米，所以120平米免征。持有时间分三档，满5年减半是鼓励长期持有，满10年免征是给刚需。税率阶梯设计，首套房0.4%，二套0.8%，三套1.2%，参考了上海杭州标准。比如王先生家庭3口人，免征180平米，现有140平米就免征，李女士家庭2口人，免征120平米，现有150平米就交税。数据来自南京税务局前年3月文件，多套房税率比上海低0.2%，但免征面积更宽松。