天华绿谷在浦口区江宁街道那边，主打的是南京外国语学校学区房。现在房价大概两万三到两万五每平，比周边新盘贵个五千左右。这个小区优点是学区和绿化好，缺点是离市区有点远，商业配套得开车去江宁或者浦口老城。适合有娃的家庭或者改善型买家，但年轻人可能嫌交通不便。

因为学区好所以房价高，比如南京外国语学校浦口分校在南京排名前二十，大前年学区房成交均价2.38万，比周边新盘贵五千多。小区离地铁S3号线天华greentown站两公里，开车去新街口要四十分钟。商业配套主要靠小区自带和江宁金鹰，离浦口老城商圈有六公里。虽然绿化好但物业费要三点五，比周边高零点五。所以这个房子适合有娃的家庭或者改善型买家，但年轻人可能嫌交通不便。模拟效果：因为学区好房价高但交通不便，适合有娃家庭改善型买家，绿化好物业费高。