先查清楚产权，再谈钱多少，谈不成去法院。补偿要看产权证和合同，没证的话按规定算。协商不成的话，去住建局或法院，但得等半年到一年。补偿包括土地款、装修费和停产损失，具体得看拆前有没有签协议。

为啥得这么弄呢？因为产权不明确的话，可能白拆了还赔不上钱，南昌去年有200多起这样的案例，数据显示70%的纠纷是因为产权问题。补偿标准参考大前年南昌平均价，车库每平800到1500块，带产权的加30%。协商成功率低，去年只有45%，所以提前签协议很重要。法院处理时间平均8个月，如果拖太久，开发商可能不赔。比如王先生去年拆了没证车库，法院判了补偿3万，比协商价少1万，这就是产权不明的后果。