要开南京购房资格证明得准备四样东西：身份证原件、社保缴纳记录（需满24个月）、个人所得税缴纳证明（或社保证明满2年）、婚姻状况证明（单身或已婚需提供配偶信息）、现有房产情况说明。这些材料要交给社区或街道办审核，审核通过后才能领到证明。

为啥要这样开呢？因为南京2016年就开始调控楼市，2020年政策明确要求社保满2年才能买房，现在升级到社保满24个月了。根据住建局数据，2020年南京新房均价3.2万/平，调控后二手房挂牌量从8万套降到5.6万套，社保年限延长直接减少非本地居民购房资格。比如社保交了20个月的，就得等满24个月才能申请。审核流程分三步：先填申请表、提交材料、现场核验。街道办一般5个工作日内反馈结果，材料不全的会退回补充。