听说南京翠杉园13号楼是精装高层，周边有地铁和学校，但物业费有点高，适合预算足够的家庭。房子朝南采光好，电梯房省心，不过电梯经常出故障。前年房价8万左右，比周边贵10%，现在买要排队等房。

为什么这么讲？首先物业费3.2元/平·月，比周边高15%，但物管服务好，比如24小时安保和定期保洁。地铁2号线直线距离800米，15分钟走到，大前年地铁延长线开通后客流量涨了30%。学区是南京外国语学校，前年小升初录取率85%，比普通学校高20%。房价数据来自链家，前年成交价同比涨12%，但13号楼因电梯问题成交价低5%。不过去年电梯维修基金到位后，房价预计回升8%。所以现在买要算好维修基金和电梯维修周期，一般建议预留3万左右。