现在南通二手房价格稳中有降，交易量放缓，供需基本平衡。刚需和改善型客户都在等政策落地，房东急售的情况多，但买方持币观望态度明显。

最近几个月价格从1.2万/㎡降到1.1万/㎡，挂牌量涨到5.8万套，比去年多了8000多套。开发商推新盘少，二手房成了市场主力。根据市住建局数据，前年成交4.2万套，同比降了15%，但成交周期从45天拉长到65天。现在刚出台首套房贷利率下调5个基点，很多改善型客户开始看房，但刚需客户还在等更宽松的限购政策。之前有中介说，现在带看量比去年同期降了30%，但带看客户里改善型占到了60%。房东现在普遍降价5%-8%求成交，尤其是老城区的房龄超过15年的房源。不过市场还没完全反转，像崇川区这种核心地段的小户型，价格还是咬死不动。