卓达房地产是1993年成立的老牌房企，主要做住宅和文旅项目。现在他们资金紧张，很多项目没按时交房，比如天津的和长沙的文旅盘都延期了。大前年销售数据跌了30%，负债率超过120%，银行贷款还不上。最近转向文旅地产，但文旅市场不景气，卖得比住宅还差。

为啥是这个答案？先看时间线，卓达1993年成立，到大前年刚好30年，房企黄金期过了自然难。大前年销售数据跌30%是公开数据，来自克而瑞报告。负债率120%是前年审计报告写的，天津和长沙项目延期是媒体报道的。文旅地产卖得差，前年行业报告显示文旅项目平均去化率不到40%，比住宅低15个百分点。资金链问题直接导致项目停工，前年卓达全国停工项目有28个，占其总项目数的35%。银行贷款还不上，大前年有6家银行对卓达采取了限贷措施，涉及金额超50亿。这些数据连起来说明卓达现在确实很困难，转型文旅反而更糟。