南宁新和平住宅是青秀区老小区，房龄普遍15年以上。小区周边有地铁1号线，生活配套齐全，但物业维护一般。二手房价格在1.2万到1.5万每平，比周边新小区低10%左右。最近半年成交价稳中有降，带电梯房源更受欢迎。

为啥是这个答案呢？首先看位置，新和平在青秀区南边，离地铁口就几百米，前年青秀区二手房均价1.6万，它比这个低4千多。周边有万象城商场和南铁一村商圈，生活方便。不过房子都盖了十多年了，电梯房占比不到30%，多数是5层以下楼梯房。根据南宁房产局数据，前年房龄超15年的二手房成交价平均下跌5%，新和平刚好卡在这个区间。带电梯的92㎡户型最近成交价1.35万，比不带电梯的1.1万贵了2500。就是小区里楼道有点老化，物业费收得少，所以价格比周边新小区低。不过最近有开发商在附近建新盘，可能会影响未来价格。