南通现在买房投资要看位置和时机。现在南通房价不算特别高，但得挑核心区比如开发区、狼山附近。租金回报率大概2%-3%吧，比北上广低点，但比三四线好些。长期看人口在涨，特别是年轻人在流入，可能跟着买没错。

为什么这么讲呢？首先南通房价确实比苏南低，前年数据显示，南通新房均价同比上涨了5.2%，但比苏州低30%以上。租金方面，狼山附近100平小区月租2500-3000，回报率2.4%，算中等偏上。不过要注意两点：一是东部沿海城市普遍面临产业转型压力，二是去年房贷利率可能微涨。但南通有两大优势，一是靠近上海1.5小时交通圈，二是中欧班列让物流成本降低。比如张江高科在南通的产业园，已经带动周边房价三年涨了18%。所以现在买得看具体项目，不能一概而论。