卖公房要交增值税和个税买方可以抵扣契税比如上海卖方要交增值税税率5.3%加上个税税率1%买方可以抵扣契税部分满五唯一免征契税。签合同时要带房产证和身份证过完户再办退税手续注意保留完税凭证。

为什么这样操作呢因为公房交易涉及原房改房价格和现市场价差增值税按差额5.3%算比如上海前年数据显示公房交易平均增值额约80万按5.3%算需交4.24万个税按差额1%算交0.8万契税满五唯一家庭满60岁可免征契税。卖方需先交增值税和个税买方用完税证明抵扣契税这样双方都能省点钱。比如上海某小区大前年公房交易数据显示增值税平均4.2万契税平均0.8万通过抵扣节省1.6万税费。注意要等过户完税再申请退税流程别搞错了。