南宁公积金贷款首付一般是30%，剩下的由商贷补上。贷款年限最长30年，不能超过退休年龄。月供=贷款总额÷总月数×（1+利率）²÷（100-（1+利率）²÷月数）。比如30万贷款30年，利率3.1%，月供就是1243块。

为啥是这个算法呢？因为公积金贷款有额度限制，南宁单人上限20万，夫妻40万。首付比例和商贷一样，但公积金部分不能超过贷款总额的30%。年限和退休年龄挂钩，比如40岁最多贷25年。月供公式是精算师算的，把利息和本金摊到每个月。拿数据说，南宁平均工资5000块，贷款50万30年，公积金能贷20万，商贷30万。公积金部分月供620块，商贷月供1893块，总共2513块。要是贷款100万，商贷部分利息更高，月供得翻倍。所以公积金先用完再商贷，能省不少利息钱。