南苑小区是90年代中期盖的，现在房龄大概25到30年，小区环境一般，房子有点老，但价格便宜，适合预算有限的。特别是刚毕业的年轻人或者家庭，他们可能更看重价格而不是小区新旧。现在小区里很多楼栋已经翻新过，但公共设施还是不够新，比如电梯老化、停车位紧张，但周边学校医院都挺方便的。

为什么说南苑小区房龄25到30年？因为小区大规模建设是从2000年左右开始的，到前年刚好过了20多年，加上早期部分楼栋更早，所以整体房龄在25到30年之间。住建部大前年数据显示，北京市五环内住宅平均房龄是18年，南苑比这个高7到12年，属于中等偏老旧小区。现在小区房价比新小区低30%-40%，但要注意有些楼栋在2015年后还有小翻新，所以价格差异也跟具体楼栋有关。比如前年链家数据显示，南苑小区均价2.1万/平，比周边新小区低0.8万/平，但老破小里面算便宜的。现在小区里很多都是三代同堂的家庭，年轻人买来过渡，等孩子上学再换房。不过最近两年开始改造，加装电梯和修路，环境慢慢变好，但房价还是涨不动。