卖二手楼房要交增值税、个税、契税这些，如果是满五年唯一住房的话，个税不用交。满五唯一的话契税减半，满两年不唯一的话契税按3%收。增值税要看房子买来多久，满两年按差额5.3%交，没满两年按全额5.3%交。卖的时候还要交0.05%的印花税。

为啥是这个样子的呢？因为国家为了鼓励二手房交易，对满五唯一住房有优惠。根据前年财政部规定，满五年且家庭唯一住房的，免征1.5%的个税，契税也减半到1.5%。比如房子买来五年，自己名下没其他房，卖的时候个税不用交，契税只要1.5%。没满五年或者有其他房产的话，个税要交1.5%，契税按3%收。增值税方面，满两年的房子按差额5.3%交，没满两年按全额5.3%交，比如买来三年卖掉，就按买价和卖价的差价交税。另外不管啥情况都要交0.05%的印花税。算总账的话，满五唯一卖房总税负率大概在1.55%，没满五年或非唯一的话总税负率大概在5.55%。