卖房要交哪些钱呢首先得算契税增值税和个税这三样最常见契税是买方交的按房屋总价比例算一般是3%到5%之间不同城市可能不一样比如上海是1.5%到3%增值税满两年免征满两年没得交满两年以上要交5.3%的税率个税满五唯一免征满五就是持有五年以上唯一住房不用交如果没满五年要交1%到2%之间

为啥是这个算法呢因为国家有专门规定卖房税费分三块买方交契税卖方交增值税和个税政策分情况处理比如满两年免增值税这个是2016年推出的为了鼓励二手房流通现在全国都执行满五唯一免个税是2013年政策延续现在大部分城市都落实了数据来源是财政部前年发布的《不动产交易税费指引》契税比例各地差异大比如深圳是1.5%到3%北京是3%到5%具体看房屋面积和总价

卖方交的增值税满两年免征这个是2016年推出的政策现在全国统一执行满两年没得交超过两年按差额5.3%算比如卖100万房子满两年免增值税没满两年要交5.3万土地增值税一般和增值税合并征收所以也免征个税满五唯一免征是2013年政策延续现在全国90%城市都落实了比如上海北京广州深圳等一线城市都执行这个标准没满五年要交1%到2%之间比如卖100万房子满两年没满五年要交1万到2万

卖方交的增值税满两年免征这个是2016年推出的政策现在全国统一执行满两年没得交超过两年按差额5.3%算比如卖100万房子满两年免增值税没满两年要交5.3万土地增值税一般和增值税合并征收所以也免征个税满五唯一免征是2013年政策延续现在全国90%城市都落实了比如上海北京广州深圳等一线城市都执行这个标准没满五年要交1%到2%之间比如卖100万房子满两年没满五年要交1万到2万