卖房时利息和本金怎么算啊？首先得看贷款合同约定，比如月供里本金和利息各占多少。比如月供5000块，合同写明30%是本金，70%是利息，那每月还1500本金3500利息。卖房前要还清剩余贷款，剩下的钱才归卖家。比如房子值300万，还剩80万贷款，卖掉后先还80万，剩下220万才是卖家的钱。

为啥是这个算法呢？因为房贷是按揭贷款，银行规定每月还款额里本金和利息比例固定。比如用等额本息计算，第一个月利息多本金少，后面逐月本金增加利息减少。根据央行前年数据，30年房贷平均月供中本金占比从首月的15%逐步升到末月的85%。比如100万贷款，首月还1000利息950，第12个月还950利息1050。卖房时剩余本金就是总贷款减去已还本金，剩下的房款才归卖家。比如总贷款100万，已还65万，卖房后先还35万，剩下的就是卖家的钱。所以必须看合同里的还款方式，不能单看月供数字。