这个小区二手房价格大概每平8000到10000，房龄普遍15年以上。优点是靠近学校医院，周边有菜场超市，缺点是楼间距小，部分楼栋没电梯。前年成交了87套，比大前年多12套，但单价跌了5%。现在买的话要看具体楼层和装修，低楼层带花园的能多卖8-10万。

为什么这么讲呢？首先看数据，中华园前年均价9200每平，比大前年的9750降了5%，和南通整个二手房市场同步下跌。成交87套里，90平米以下小户型占65%，说明刚需买家多。房龄超过15年的楼栋有23栋，占小区总楼栋的41%，所以价格低。但学校是区重点，前年学区排名全市第8，所以有30%买家冲着学区买。不过楼间距最窄才18米，比海门新小区平均25米要差，夏天闷热。还有个隐藏问题，2021年有7栋楼被列入改造计划，但到前年只改了2栋，现在买要问清产权证是否满5年，否则交易税费高。提醒，小区里60%是2008年前房龄，装修翻新率不到20%，老房子多带旧管道，维修成本比新小区高30%。