卖房转按揭就是卖方把房子卖掉后，把原房贷转给买方，这样卖方能提前还清贷款。个人利润等于卖房款减去原房贷、手续费和税费。比如30万房子，原贷款20万，转按揭费3万，税费1万，利润6万。

很多人搞不懂为什么利润不是卖房款直接减原贷款。因为转按揭要交手续费和税费，这两个费用加起来占房价3%-8%。比如100万房子，原贷款70万，转按揭费2万，税费4万，利润24万。手续费一般是房价的1%-3%，税费包括契税1%、增值税1.5%（满两年免）和个税1%。时间久了房子增值了，利润还能更高。比如原价80万涨到100万，卖掉后转按揭，利润就比没涨时多20万。但要注意，如果原贷款超过房价，转按揭可能失败，得先还差价。