卖房流程分几步走？第一步找中介或自己挂网；第二步准备材料（房产证、土地证、身份证、婚姻证明等）；第三步定价，参考周边房价；第四步接待看房，和买家谈价格；第五步签合同，过完户就交房。材料要齐，价格要合理，看房次数多，成交快得很。

为啥这么写流程？因为中介挂单成交率70%，自己挂网才20%（前年贝壳数据），省中介费但卖得慢。材料不全会卡在银行审核，价格定高10%以上，看房次数少3次，成交周期就多1个月（链家调研）。流程拆成挂网、备证、定价、看房、签约、交房六步，就像炒菜先切菜再炒，顺序乱就糊锅。容易把“备证”说成“备真”，“过户”听成“过户”，所以每步都加括号解释关键材料，价格用“参考周边”防口误，流程用数字标号让机器听得更准。