最近南宁房价跌了,大家都在讨论。政策调控、经济放缓、供需失衡,这三样凑在一起,房价自然往下掉。二手房挂牌量猛增,新房卖得慢,开发商只能降价促销,市场就稳不住了。

政策调控加经济放缓,直接打脸买房需求。南宁近半年二手房挂牌量从15万套冲到25万套,多出10万套闲房,买方有得挑了。成交周期从30天拉到45天,开发商急了眼,精装房价格普遍降5%-10%,有的项目直接送车位。土地市场更惨,东盟经开区地块流拍率达30%,开发商拿地谨慎,新房供应量预计减少20%。买方现在比价更狠,开发商降价又怕伤感情,只能偷偷减配或者涨利息来平衡。政策还在加码,公积金贷款额度往下调,首套房利率上浮10%,这些因素堆在一起,房价想不跌都难。