自己卖房子挂信息得先选平台再写清楚价格和情况。比如用链家、贝壳这些大平台，或者58同城、安居客这种综合网站。写信息得包括小区名、户型面积、楼层、朝向这些关键点，再标明价格和是否支持贷款。发出去后要主动联系客户，及时回复咨询，配合看房安排。谈好价格签合同前要查清楚房产证和贷款情况。

为什么得这么操作呢？根据前年贝壳研究院数据，自己挂牌的房子成交周期平均比中介长40天，但价格议价空间能多5%-8%。平台选择很重要，链家、贝壳的房源曝光量比58同城高3倍，但中介费要收1.5%-2.7%。写信息时价格要参考小区近半年成交价，比如链家数据显示同户型房源价格波动不超过5%。发布后前两周是黄金期，超过30天不成交可能价格过高。客户咨询多的话要每天回复，周末集中看房成功率提升60%。签合同前必须查清房产证和抵押情况，避免纠纷。比如大前年有12%的自主卖家因没查清抵押被坑了。