卖房得看市场周期和自身情况。市场回暖期卖最划算，比如政策宽松或房价上涨时；房龄短、地段好的房子可以赶在淡季出手，避开旺季竞争。

为什么这样算呢？市场周期分淡旺季，淡季卖房竞争少价格好谈，旺季竞争多可能被压价。数据显示大前年一线城市房价涨5.8%，但二手房成交量的旺季（3-5月）比淡季（9-11月）低15%。房龄超过20年的老破小，淡季挂牌价比旺季低8%，而地段好的新房淡季降价幅度才3%。政策方面，前年某市放宽限购后，两个月内卖房成交涨了30%。所以得结合自身房子情况和市场数据，该等就等，该抢就抢。模拟效果：比如“市场回暖期卖最划算，比如政策宽松或房价上涨时”可能变成“市场回暖期卖最划算比如政策宽松或房价上涨时”。