卖楼要全款的意思就是买方得一次性拿齐全部房款给卖方，不能分期或者贷款。协议里会写明买方必须现金支付，卖方不收首付尾款，否则买方要赔违约金。比如合同里会说“买方应于签约后XX天内付清全款，否则视为违约，卖方有权解除合同并要求买方支付总房款20%的违约金”。

为什么得这么写呢？因为现在房子卖得慢，开发商怕买方贷款批不下来或者中途变卦。有数据显示前年全国商品房销售回款率才65%，比2021年降了8个百分点。比如某楼盘去年有12%的买家在签约后贷款失败，导致合同黄了。卖方要求全款能规避风险，但买方得准备大笔现金，普通家庭可能拿不出。比如北京五环外有楼盘要求全款，结果30%的买家因资金不足放弃购房。协议里还可能加条款，比如“若买方未按时付全款，卖方有权把房子卖给其他人，买方仍需补差价”。这种写法既保护卖方利益，又让买方知道后果。不过要注意的是，现在很多地方已经出台政策禁止全款购房，所以协议得看当地规定。