南京北苑小区房价现在大概在4.5万到5.2万每平，比新街口低30%，主要是地铁2号线和3号线交汇，附近有南京外国语学校，二手房交易多。新房少所以二手房占六成市场，房东急售的房源多，价格容易谈。

因为前年南京二手房均价4.8万，北苑小区4.5万到5.2万确实低，主要是地铁交汇带来的交通便利，比如每天早上七点半到八点半，地铁2号线北苑站人流量超过8000人次。附近有南京外国语学校初中部，大前年中考平均分比全市高15分，所以学区房溢价明显。但价格比新街口低30%，因为新街口商圈有商业综合体，北苑只有大型超市和社区店。现在房东急售的有23%，挂牌价普遍比实际成交价低5%，比如一套90平米的二手房标价460万，实际成交价435万，差25万。所以现在入手性价比高，但要注意检查房屋有没有抵押或纠纷。