南昌现在房价整体平稳，但不同区域差挺多。老城区比如东湖区均价大概每平1万2到1万5，新区像红谷滩要1万8到2万2，郊县像新建区才8千到1万。最近两年涨得慢了，政策调控和贷款利息涨了有关系。

南昌房价现在这个样儿主要因为三方面原因。第一是区域分化明显，像红谷滩有地铁和商业配套，前年1月均价2万1，比2021年涨了15%，但东湖区因为房龄老，二手房价才1万3，比新区低30%。第二是政策压着，大前年10月限购升级，主城区非户籍限购套数，导致前年6月新房备案价环比降了0.8%。第三是供需变化，前年1-5月土地供应量比大前年同期少40%，但库存去化周期才12个月，开发商降价促销多。比如海航英雄里项目，前年3月降价3000元每平清库存，现在卖1万4，比大前年同期降了10%。