南京师范大学周边小区分三块看：随园校区附近随园西苑、文苑这些老小区均价1.2万左右，仙林校区附近仙林公寓、文德苑均价2.8万到3.5万，浦口校区那边紫金东郡均价4万以上。随园小区离学校近但设施旧，仙林小区配套新但通勤远，浦口小区安静但学区一般。

随园西苑前年房价1.2万/㎡，比仙林公寓低40%但租金差价小，主要因为离南师附中随园小学近。仙林公寓前年均价2.8万，地铁3号线直达随园校区，但每天通勤要1小时。紫金东郡前年均价4万，周边有明基医院但商业配套弱。数据显示仙林片区前年二手房成交1.2万套，占南京总成交量的8%，随园片区成交0.8万套占5%。地铁3号线前年日均客流80万，其中随园站日均3.2万，仙林站日均5.8万。随园小区前年电梯加装率30%，仙林小区智能门禁覆盖率95%。这些数据说明老小区价格低但配套差，新小区贵但交通好，选择看需求。