因为政策支持，比如人才购房补贴，还有地铁规划，比如13号线开通，这些都让房子更抢手。现在即墨的新房均价都到1万5以上了，比五年前翻倍了。投资客也多，听说有40%的买家是外地人，他们觉得即墨离青岛主城区近，以后还能涨。

政策支持比如人才购房补贴和地铁规划比如13号线开通都推高了需求。数据显示大前年即墨新房均价同比涨了15%，比青岛主城区低10%但涨幅更高。土地拍卖价从2019年的1万涨到大前年的1.8万，开发商拿地更积极。地铁13号线2019年开通后，沿线小区房价三年涨了30%，比如蓝谷板块从8000涨到1.2万。学校也多了，2018-大前年新建了12所中小学，教育资源紧张区房价涨得更快。投资客占比从2018年的25%升到大前年的40%，特别是青岛本地人卖掉老破小换即墨新房。