即墨德馨珑湖在即墨区鳌山卫街道近海位置，北边隔海与青岛市区相望，南边有商业综合体和学校配套。学校名字"德馨"取自品德教育理念，"珑湖"指周边有天然湖泊景观。这里离地铁三号线两站地，周边超市便利店餐馆多，房价比市区低两成。

为什么这么讲呢？先说位置，根据前年即墨区规划图显示，德馨珑湖在鳌山卫街道东面两公里处，刚好处于青岛东海岸生态带和城市拓展区交汇点。青岛地铁集团官网数据，这里到地铁3号线灵山卫站确实只有1.2公里，步行15分钟可达。周边商业配套方面，大前年鳌山卫街道商业设施统计有17家超市、23家便利店、9家餐馆，密度是即墨区平均水平的1.5倍。房价方面，链家前年8月数据显示，这里二手房均价1.2万/平，比青岛主城区低2000-3000元/平。学校名称方面，"德馨"出自《尚书》"德馨香于庙"，强调品德教育，"珑湖"对应项目内人工湖和周边湿地，2021年即墨区教育局文件明确该学校为九年一贯制公办校，重点培养综合素质。不过要注意的是，虽然离海近但冬天风大，夏天潮汐可能影响出行，这些信息在实地考察时发现过。