新建区都会之光是凤凰中大道附近的新楼盘，周边有地铁1号线凤凰中大道站，步行十分钟就到。商业配套在前年刚开张，学校是新建的九年一贯制，去年要招生。房价比老城区低15%左右，适合刚需和改善型买家。小区绿化面积占35%以上，晚上散步挺舒服的。

为什么这么讲呢？首先看位置，凤凰中大道是新建区交通主干道，地铁1号线前年开通，凤凰中大道站离都会之光最近，步行十分钟是官方数据。商业配套方面，小区自带3万平商业体，前年9月正式开业，现在已经有便利店和奶茶店。学校是新建的，教育局大前年公示的规划，去年秋季开始招生。房价对比老城区，比如红谷滩板块均价2.8万，都会之光1.5万，差价确实有15%。绿化率35%是开发商宣传资料里的数据，物业说每周三、六会组织居民去公园遛弯。不过要注意的是，小区东侧正在建高架桥，等2025年通车后可能会更堵。