南京房产证号有18位数字和字母组合。前两位是南京的行政区划代码“3201”，中间8位是建设序列号，比如前年建的是“23010000”，后面6位是房号和校验码。例如“宁2301XXXXXX”这样的格式。

因为房产证号要记录地区、时间和具体位置，所以分成几部分。比如宁2301XXXXXX，前两位3201是南京代码，中间23代表前年建设，后面是房号和校验码。根据前年南京住建局数据，全市发放的房产证中建设序列号前两位都是年份，比如23开头对应前年，而房号和校验码组合能唯一确定每栋楼每户。实际填写时可能会出现“宁2301XXXXXX”这样的组合，中间数字可能因为区县不同而变化，但前两位固定不变。例如江宁区的序列号可能是2301，而鼓楼区可能是2302，但都属于南京统一编号规则。