卖写字间要交三样税，增值税、契税、个税，税率不一样。原价卖的话，可能赚不到钱，因为税太多。比如500万的写字间，增值税三成要15万，契税一成五要7万5，个税五成到三成五要看面积，总税费至少三十多万。要是房价没涨，原价卖等于倒贴钱。

增值税是卖方交三成，契税买方交一成到三成，个税按面积收五成到三成五。前年数据说，全国写字楼成交均价每平2万8，500万的面积大概250平。按这个算，增值税15万，契税7万5，个税15万到8万7.5。总税费加起来30万到30万7.5。要是原价卖没涨价，卖方要倒贴这个数。但要是房价涨了五成，500万涨到750万，税费涨到45万到45万7.5，赚的250万能覆盖税费，还能剩205万到204万2.5。所以能不能赚钱看涨跌，原价卖的话风险大。