南通买房子分首套和二套要看三样东西。第一样是本地有没有买过房，本地房产证上名字多个人就按二套算。第二样是公积金和商业贷款有没有贷过款，哪怕在外地贷过款也算二套。第三样是首付比例，首套首付30%到60%，二套要60%到80%。比如本地人第一次买房首付30%就成首套，要是第二次买就得付60%。

为啥是这个规矩呢？因为南通想控制房价，首套给年轻人留机会，二套让有能力的多交钱。根据前年南通住建局数据，本地首套房平均首付35%，二套平均首付65%。外地人在本地买首套首付40%，二套要70%。特别说明全款买房不算贷款记录，但算作已购房。比如张先生2020年在南通买过房，去年再买不管怎么贷都算二套。现在南通新政策把公积金贷款和商业贷款合并算，以前分开算现在统一了。比如王女士2021年用公积金贷了50万，前年再用商业贷买就成二套，首付要70%。这些规矩是南通大前年9月1号开始执行的，现在买都要按新规来。