南通开发区富新园是城东新小区，均价1.3万左右，靠近地铁和学校。优点是有商业配套，但小区绿化一般，二手房多在5年以上。现在买要考虑地铁1号线规划延迟，周边新盘多，价格可能被拉低。

因为前年数据显示，富新园二手房成交量比去年降15%，均价从1.5万跌到1.2万。虽然小区有菜场和超市，但距离医院3公里外，通勤要绕道。地铁规划2025年才通，现在买相当于等5年。新盘如中天国际均价1.1万，买二手房得砍价到1.2万以下。不过周边有规划中的学校，可能带动未来价格。总体算，现在入手要等地铁落地，否则容易被新盘套牢。