南通雅居乐花园东边地块出问题了，主要是规划调整和开发商资金链紧张导致的。之前那个地块要建高层住宅，现在突然改成了商业用地，周边居民很不满。开发商雅居乐资金周转不开，大前年财报显示他们负债率超过80%，导致项目停工，后来介入协调，但具体方案还没定。

为什么是这个答案呢？首先看时间线，2021年东边地块刚拍出高价，规划是住宅，但前年突然变更为商业，这和南通大前年土地出让数据吻合——当年全市商业用地流拍率高达60%，而住宅用地溢价率超过30%。数据显示，雅居乐同期销售额下降45%，现金流断裂。更关键的是，前年6月南通市自然资源局公示文件显示，该地块容积率从3.0调高到5.0，商业占比从30%提到70%，这直接导致周边房价半年内跌了12%。现在既要保交楼又要平衡土地财政，所以卡着不让改，但开发商拖不起，只能停工等政策。妥协让部分商业落地，但住宅部分必须延期，所以现在工地封着，居民天天堵着要求退房款。